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Finanzierung von spanischen Immobilien

Bei der Immobilienfinanzierung in Spanien kann eine Hypothek mit variablem Zinsatz oder mit festem Zinssatz beantragt werden.

Rechenbeispiele finden Sie unter 100 % Immobilienfinanzierung

Der variable Zinsatz ermittelt sich nach dem Euribor - dem spanischen Hypothekenzinsindex, der Januar 2005 bei 2,312 % lag, vgl.http://www.hipotecasyeuribor.com und der Juli 2008 einen Zinssatz von 5,397% erreicht hat, vgl. http://www.hipotecasyeuribor.com. Die Tendenz ist steigend. Hypotheken mit festem Zinssatz haben zur Zeit kürzere Laufzeiten von maximal 20 Jahren. Vermutlich werden die Banken in Spanien bald längere Laufzeiten anbieten, da das konstante Steigen des Euribors Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz unattraktiv macht und obendrein zu einer Überschuldung von vielen spanischen Haushalten geführt hat.

EU-Ausländern werden zur Zeit nur 80 % des ermittelten Immobilienwertes als Hypothekendarlehen ausgezahlt. Wenn die Immobilie, die 100.000 Euro kosten soll, nach dem Bankensachverständigengutachten einen Wert von 120.000 Euro hat, werden hiervon 80 % also 100.000 Euro an EU-Ausländer ausgezahlt werden.

Es gibt jedoch auch Banken, mit denen andere und günstigere Bedingungen ausgehandelt werden können.

Sehr nützlich ist es hierbei, wenn der Kaufinteressent eine gute Beziehung zum Bankdirektor hat.

In diesem Fall ist die Bankenleitung in Einzelfällen dann sogar bereit, eine Hypothek von 90 % bis 100 % des ermittelten Immobilienwertes auszuzahlen.

Das Wertgutachten muß der Kaufinteressent zahlen und kostet zwischen 300 Euro und 600 Euro.

Wegen der spanischen Immobilienkrise lehnen die Banken allerdings 7 von 10 Hypothekenanträgen ab.

Wenn Sie daher eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Spanien über ein Hypothekendarlehen finanzieren möchten, sollten Sie sich wegen der hohen Ablehnungsrate von der Bank schriftlich versichern lassen, dass Ihnen die Kosten für das Immobilienwertgutachten erstattet werden, wenn die Bank die Hypothekenbewilligung ablehnen sollte.

Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Deutschland, Österreich oder in der Schweiz haben, können Sie auch dort einen Immobilienkredit bis 300.000 Euro erhalten, um eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Spanien zu kaufen. Weitere Infos hierzu finden Sie unter Immobilienfinanzierung für Deutsche, Österreicher und Schweizer in Spanien

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Wenn Sie nur einen Teilbetrag über einen Kredit finanzieren möchten, können Sie auch hier mit dem nachfolgenden Kreditrechner die Zinsen für Ratenkredite bis 100.000 Euro online vergleichen:








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