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Bild Kaufverträge für Immobilien in Spanien

Ein käuferfreundlicher Immobilienkaufvertrag stellt sicher, dass Ihre Interessen als Immobilienkäufer sorgfältig geschützt werden.

Ein solcher Käuferschutz per Kaufvertrag erfolgt mit einem Treuhandservice und einem Treuhandkonto für Kaufpreise bis 250.000 Euro.

Damit der Immobilienverkäufer Sie beim Immobilienkauf nicht betrügen kann, wird der Kaufpreis auf ein Anderkonto bzw. Treuhandkonto überwiesen und Zug um Zug an den Verkäufer überwiesen, sobald der Käufer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen worden ist.

Dieser Käuferschutz und Treuhandservice beim Immobilienkauf kann ferner zusätzlich in dem Immobilienkaufvertrag vereinbaren, dass der Kaufpreis vom Treuhandkonto erst dann vollständig überwiesen wird, wenn die Immobilie nachweislich frei von Baumängeln und Belastungen ist, wenn die Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet hat und die Gemeinde die Immobilie wegen der Costa de Ley nicht abreißen wird.

Weitere Infos zum Käuferschutz mit Treuhandservice:

Käuferschutz mit Vertrag und Treuhandservice

Erst prüfen, dann kaufen: Grundbuchauszug in Spanien anfordern

Bester Immobilienkaufvertrag für Spanien:

Der beste Immobilienkaufvertrag für Spanien ist der eigene. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Sie von Ihrem Vertragspartner nicht übers Ohr gehauen werden.

Bester Immobilienkaufvertrag ist ferner der rechtlich überprüfte oder gegebenfalls modifizierte Kaufvertrag. Auch so ist sicher gestellt, dass die Gegenseite Sie nicht übervorteilt.

Wichtige Infos zur Vertragsgestaltung für spanische Immobilienkaufverträge erhalten Sie bei der spanienkanzlei.de

Beispiele für Immobilienkaufverträge in Spanien:

In Spanien sind zwei Immobilienkaufverträge sehr gebräuchlich, die wir Ihnen nach Absprache entgeltlich zur Verfügung stellen können:

1.) Der erste heißt auf spanisch "Reserva" und ist eine Art Vorvertrag, bei dem die Immobilie einen auszuhandelnden Zeitraum unter einer Bedingung reserviert wird.

Hier leistet der Käufer an den Verkäufer eine Anzahlung, damit dieser die Immobilie in dem vereinbarten Zeitraum nicht weiterveräußert.

Dieser Vorvertrag wird meistens dann abgeschlossen, wenn die Immobilienfinanzierung nicht gesichert ist, und der Käufer die Immobilie nicht mit eigenen Mitteln, sondern nur über eine Bank seines Vertrauens mit einem Hypothekendarlehen bezahlen kann.

Für die Bewilligung oder Nichtbewilligung der Hypothek benötigt die Bank in der Regel 1 oder 2 Monate, um den Wert der zu erwerbenden Immobilie zu taxieren und um die Zahlungsfähigkeit der Käufers zu überprüfen.

Wenn der Käufer das Hypothekendarlehen in dem reservierten Zeitraum nicht bewilligt bekommen sollte, erstattet der Verkäufer die geleistete Anzahlung an den Käufer zurück.

Wenn der Käufer das Darlehen jedoch erhalten sollte, muss er in dem vereinbarten Zeitraum den Kaufvertrag zusammen mit dem Verkäufer bei einem spanischen Notar abschliessen.

2.) Die zweite Vertragsform lautet auf spanisch "Arras"

Dieser Vertrag wird meistens dann abgeschlossen, wenn der Käufer den Kaufpreis ohne weitere Probleme zahlen kann.

Der Käufer leistet dann eine Anzahlung von 10 % bis 30 % des Kaufpreises an den Verkäufer.

Die Parteien verpflichten sich dann in einem gleichfalls auszuhandelnden Zeitraum, den Kaufvertrag vor einem ortansässigen spanischen Notar abzuschliessen

Wenn der Käufer diese Verpflichtung nicht einhält, verliert er die geleistete Anzahlung.

Wenn jedoch der Verkäufer diese Verpflichtung nicht erfüllt, muß er an den Käufer das doppelte der geleisteten Anzahlung zahlen.








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