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Möchten Sie eine Ferienimmobilie kaufen als Investition und damit Geld verdienen?

Eine solche Ferienimmobilie können Sie in Deutschland, Spanien, Schweiz oder sonstwo im Urlaubsparadies kaufen und mit Gewinn pro Tag, Woche oder Monat an Urlauber vermieten.

Dies klappt nur dann, wenn Sie ein paar Euros übrig haben, die Sie vor dem Wertverlust retten möchten, oder wenn Sie gut verdienen in einer unbefristeten Beschäftigung.

Erfüllen Sie eine dieser Voraussetzungen?

Hervorragend!

Die Ferienimmobilie im Urlaubsparadies können Sie dann in bar oder mit einer Hypothek oder Grundschuld in Deutschland, in Spanien, in der Schweiz oder sonstwo im Urlaubsparadies kaufen. Je besser die Wohnlage der Ferienimmobilie, desto eher können solvente Käufer die fremdfinanzierte Immobilie für 0 Euro oder gar mit Rendite finanzieren.

Euro-Vielverdiener erfahren hier, wie Sie eine Ferienimmobilie in einem Urlaubsparadies kaufen, die sich selber finanziert und Ihre Euros vor dem Wertverfall schützt.

Inhaltsverzeichnis

Ferienimmobilie als Investition

Eine Ferienimmobilie in guter Wohnlage ist aus folgenden Gründen eine hervorragende Investition für ein solides Nebeneinkommen.

  • Eine Ferienimmobilie in einer privilegierten Wohngegend steigt jedes Jahr im Wert. Unser Euro tut dies leider nicht. Auch die anderen Geldwährungen verlieren im Laufe der Jahre wegen der schleichenden Inflation an Kaufkraft.
  • Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus können je nach Urlaubsort das ganze Jahr über an Touristen vermietet werden und so passive Einnahmen an Mietzinsen erzielen.
  • Die Rendite für eine Ferienimmobilie ist wesentlich höher, wenn Sie die Immobilie nicht unbefristet sondern pro Tag, pro Woche oder pro Monat an Urlauber vermieten.
  • Bei einer Ferienimmobilie im Ausland, z.B. in Spanien, gibt es keinen Mietspiegel mit Obergrenzen, so daß Sie in der Hauptreisezeit im Juli und August ca. 2.500 Euro pro Woche für eine Ferienwohnung am Meer verlangen können.

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Gute Wohnlage

Eine gute Wohnlage ist viel wichtiger, als die Qualität der Ferienimmobilie.

Eine schlechte Wohnlage kann nicht verbessert werden. Eine schlechte Immobilie in einer exzellenten Wohngegend sehr wohl.

Wer eine heruntergekommene Immobilie in der besten Wohnlage kauft, handelt wesentlich klüger als ein Stratege, der eine exzellente Ferienimmobilie in einer schlechten Wohnlage erwirbt.

Die hervorragende Ferienimmobilie verliert wegen der schlechten Wohnlage jedes Jahr an Wert. Eine ähnliches Schicksal erleiden jedes Jahr auch Neuwagen, weil sie älter werden.

Ein Grundstück in der besten Wohngegend steigt jedes Jahr im Wert. Selbst wenn es ein Schrotthaus hat. Die Schrottimmobilie kann notfalls abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden.

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Achtung! Geldwäsche

Wer die Ferienimmobilie komplett in bar zahlen möchte, muß die Herkunft des Geldes belegen. Ansonsten liegt ein Verstoß gegen die internationalen Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche vor.

Wenn der Käufer der Ferienimmobilie die Herkunft des Bargeldes nachweisen kann, gibt es keine Probleme. Doch was kann ein Käufer tun, der Schwarzgeld z.B. in Schweiz geerbt hat und diesen Makel nachträglich beseitigen möchte?

Die Antwort lautet möglichweise "Smurfing". Das ratenweise Abbezahlen der Ferienimmobilie.

"Smurfing" ist jedoch strafbar.

Die beste Lösung bei geerbtem Schwarzgeld in der Schweiz lautet daher mit Einschränkung, die Erbschaft ausschlagen oder die Selbstanzeige. Die allerbeste Antwort erhalten Sie von der Rechtsanwaltskanzlei Ihres Vertrauens, die sich auf Erbrecht und Steuerstrafrecht spezialisiert hat.

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Immobilie ohne Geld kaufen

Solvente Berufstätige, z.B. Beamte auf Lebenszeit, Angestellte mit unbefristetem Arbeitsvertrag und gutverdienende Unternehmer, können eine Immobilie ohne Geld kaufen, wenn sie eine Immobilie in guter Wohnlage kaufen, diese mit einem Immobilienkredit finanzieren und die Immobilie mit einem Mietzins an Urlauber und Messebesucher vermieten, der die jährlichen Kreditkosten etc. deckt.

Gute Wohnlagen sind beliebte Ferienorte und Messestädte in einem guten Wohnviertel. Einen ersten Überblick über die Lage verschaffen Sie sich mit Hilfe des Mietspiegels der betreffenden Stadt.

Eine Immobilie, die tageweise an Messeteilnehmer, Messebesucher oder Urlauber vermietet werden kann, erzielt wesentlich mehr Rendite, als eine normale Mietwohnung, bei der die Miete monatlich bezahlt wird.

Entscheidend bei einer sich selbst finanzierenden Messeimmobilie ist, dass sie sich in der Nähe des Messegeländes befindet und dass dort jeden Monat irgendwelche Messen stattfinden.

Auch eine Ferienwohnung kann die jährlichen Kosten für den Kredit und für die Nebenkosten usw. über Mieteinnahmen durch Urlaubsvermietungen decken, wenn die Ferienimmobilie das ganze Jahr über tage- oder wochenweise an Touristen vermietet werden kann.

Zwingend erforderlich für den fremdfinanzierten Immobilienkauf ohne Geld sind eine Rentabilitätsvorschau, ein Marketingplan, und ausreichender Sachverstand für die Beurteilung der Wohnlage und der Bausubstanz der zu kaufenden Immobilie.

Das erforderliche Fachwissen eignen Sie sich in Ihrer örtlichen Bücherei oder Buchhandlung an. Ein paar geeignete Fachbücher können Sie sich auch online anschauen. Die Bücherrezensionen verschaffen Ihnen einen ersten Überblick, ob das positiv bewertete Fachbuch auch Ihrer nebenberuflichen Weiterentwicklung im Ferienimmobilienmarkt förderlich sein könnte. Folgende Fachbücher könnten Ihnen möglicherweise weiterhelfen:

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Die beste Immobilienfinanzierung

Die beste Immobilienfinanzierung für Beamte ist ein Beamtenkredit vom Dienstherrn. Dieser Beamtenkredit hat einen sehr niedrigen Zinssatz.

Der beste Kredit für Angestellte für die Finanzierung einer Ferienimmobilie ist das Arbeitgeberdarlehen. Auch das Arbeiterdarlehen hat ähnliche günstige Kreditkonditionen wie ein Beamtenkredit.

Die beste Immobilienfinanzierung für Selbstständige ist ein Familienkredit. Bei test.de, der Website der Stiftung Warentest, können Sie nachlesen, dass die Kreditkonditionen für Selbstständige sehr viel ungünstiger sind, als für abhängig Beschäftigte.

Dies liegt daran, dass die Banken, das Kreditausfallrisiko bei Selbstständigen wesentlich höher einschätzen als bei Angestellten und Beamten.

Eine günstige Immobilienfinanzierung für Beamte, Angestellte und Selbstständige finden Sie möglicherweise auch bei einem seriösen Kreditvermittler, der keine Vorkasse verlangt, und der die besten Kreditkonditionen für eine Immobilienfinanzierung aufgrund langjähriger Erfahrung mit den zahlreichen Kreditinstituten kennt. Wir empfehlen Ihnen den schweizer Kreditvermittler Bon-Kredit, der Ihnen einen Immobilienkredit bis 300.000 Euro vermitteln kann. Weitere Infos zum Immobilienkredit bei BON-Kredit:

Immobilienkredit bis 300.000 Euro

Finanzierung von Immobilien zu 100 % in Spanien

Möchten Sie wissen, wie hoch die monatliche Belastung bei einer Immobilienfinanzierung sein wird und welche Darlehenssumme Ihr Gehalt zuläßt?

All dies können Sie sich online und kostenlos mit unserem Kreditrechner ausrechnen:

Kreditrechner online zur Immobilienfinanzierung oder Teilfinanzierung

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Ferienimmobilie günstiger kaufen

Möchten Sie eine Ferienimmobilie günstiger kaufen?

Genau dies können Sie bei Zwangsversteigerungen in Ferienorten und Messestädten. Das gute an Zwangsversteigerungen ist, dass schon ein Wertgutachten exisitiert und Sie so leicht entscheiden können, ob die zu versteigernde Ferienimmobilie Ihr Geld wert ist, oder nicht. Weitere Infos zu Immobilienzwangsversteigerungen:

Haus kaufen bei Zwangsversteigerung

Zwangsversteigerungstermine für ganz Deutschland

Immobilienschnäppchen unterm Hammer

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Ferienimmobilien als Geschäftsidee für Spanien

Möchten Sie in Spanien leben, eine Firma gründen und ein sonniges Leben genießen?

Ferienimmobilien sind eine gute Geschäftsidee, um in Spanien eine Firma zu gründen und mit Immobilienspekulationen und Vermietungen Geld zu verdienen. Weitere Infos erhalten Sie unter:

Firma gründen in Spanien und ein sonniges Leben genießen

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Vorsicht Immobilienbetrug!

Vorsicht Immobilienbetrug ist gerade bei Ferienimmobilien sehr häufig.

Viele Immobilienbetrüger preisen eine Traumimmobilie besonders im Internet zu einem supergünstigen Preis an, um möglichst vielen Kaufinteressenten eine Anzahlung aus der Tasche zu ziehen und dann für immer unerkannt zu verschwinden.

Solche Abzockereien verhindern Sie mit einem Treuhandservice und mit einer Grundbuchrecherche. Weitere Infos hierzu:

Käuferschutz mit Treuhandservice

Grundbuch für ganz Spanien online überprüfen

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Erstellt am: 25.08.2012

Private Krankenversicherung zu teuer?

Zahlen Sie zuviel für Ihre private Krankenversicherung?

Die Stiftung Warentest prüft regelmässig, welche private Krankenversicherung das beste Preis-Leistungsverhältnis anbietet und bei welchem privaten Krankenversicherer die PKV-Beiträge auch im Alter bezahlbar bleiben. Weitere Infos bei:

Finanztest Testsieger bei der PKV


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