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Hier erfahren Sie, wie Sie eine Immobilie in Spanien kaufen und ohne Beratungsfehler mit einer Hypothek sicher bei einer spanischen Bank finanzieren.

Die Immobilienfinanzierung in Spanien mit einer Hypothek bei einer spanischen Bank ist alles andere als sicher, wenn Sie kein spanisch sprechen und alle Bankverträge ungeprüft unterschreiben.

Wenn Sie auch die spanische Rechtssprechung zu den rechtswidrigen Hypothekenklauseln verfolgt haben, dann wissen Sie vielleicht, dass die Hypothekenschuldner jedes Jahr zwischen 500 Euro und 3.000 Euro zuviel an die spanischen Banken zahlen.

Die meisten Hypothekenverträge in Spanien haben einen variablen Zinssatz vereinbart, der sich nach dem Euribor richtet.

Den aktuellen Stand des Euribor können Sie auf nachfolgender Webseite anschauen:

EBF: European Banking Federation

Der Zinssatz für ein Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz errechnet sich aus dem Euribor und dem vereinbarten Nominalzins.

Der Euribor-Zinssatz beträgt am 07.02.2013 0,083 %. Angesichts dieses enorm niedrigen Euribor-Zinssatzes ist die monatliche Hypothekenrate bei einem variablen Zinssatz normalerweise sehr niedrig.

In Spanien ist das leider nicht so. Die meisten spanischen Banken zocken ihre Hypothekenkunden mit einem Mindestzinssatz von 3 % bis 6 % ab, damit sie deutlich mehr als vertraglich vereinbart abkassieren können.

Die spanischen Banken Banco Popular, BBVA, CatalunyaCaixa, Liberbank, Banca Civica, Nova Caixa Galicia und EVO sind von vielen spanischen Gerichten zum Schadensersatz und zur Rückerstattung der zuviel kassierten Hypothekenzinsen verurteilt worden.

Bevor Sie einen spanischen Hypothekenvertrag unterschreiben, sollten Sie den Vertrag vorher bei einem spanischen Anwalt oder bei der spanischen Verbraucherzentrale überprüfen lassen. Weitere Infos erhalten Sie bei:

spanienkanzlei.de

Hypothekenzinsen mit und ohne "Cláusula suelo abusiva" ausrechnen:

Etwa 95 % der spanischen Banken zocken ihre Hypothekenkunden mit einer rechtsißbräuchlichen und nichtigen Mindestzinssatz-Hypothekenklausel ab. Diese nichtige Klausel heißt im spanischen Cláusula suelo abusiva.

Mit dem Hypothekenrechner unten können Hypothekenkunden in Spanien ausrechnen, wieviele Hypothekenzinsen Sie insgesamt mit und ohne nichtige Mindestzinssatzklausel zahlen würden. Das Einsparpotenzial ist enorm.

Hypothekenrechner

Unser Hypothekenrechner für Hypothekenzinsen benötigt folgende Daten:

  • den ausgezahlten Darlehensbetrag,
  • die Laufzeit in Jahren,
  • den Mindestzinssatz (clausula suelo) und
  • den korrekten Zinssatz, bestehend aus Euribor plus "diferencial".
Hypothekendarlehen * 
Zinssatz mit clausula suelo * 
Zinssatz ohne clausula suelo
nur Euribor + Diferencial  * 
Jahre Laufzeit:  * 

Bitte nicht ausfüllen:

  

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass die Berechnung auf Ihren Angaben beruht. Irrtümer und Rechenfehler können wir nicht ausschliessen.

Die berechneten Hypothekenzinsen haben nur informativen Charakter und können eine professionelle Beratung bei einer spanischen Verbraucherschutzorganisation oder bei spezialisierten Anwaltskanzleien nicht ersetzen.

Unerlässlich ist auch, dass die Mindestzinssatzklausel rechtsmissbräuchlich und nichtig ist. Hierzu muss Ihr Hypothekenkreditvertrag eingesehen werden.

Die diesbezügliche Überprüfung Ihres Hypothekenkreditvertrages kostet 50 Euro einschliesslich Mehrwertsteuer und ohne Übersetzung von der spanischen in die deutsche Sprache. Weitere Infos bei:

Abzocke in Spanien beim Immobilienkredit mit rechtsmissbräuchlichem Mindestzinssatz "Clausula suelo abusiva"

Facebook-Artikel zur nichtigen Mindestzinssatzklausel in Spanien

Erstellt am: 07.02.2013. Aktualisiert am 16.06.2014.

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