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Hier erfahren Sie als Immobilienkauftipp Nr. 9 unserer Immobilienkauftipps, wie Sie am besten eine Immobilie finanzieren.



Die beste Immobilienfinanzierung ist entweder diejenige ohne Kreditaufnahme bei einer Bank oder eine Finanzierung mit



vorzeitiger Kreditablösungsmöglichkeit. Eine Immobilie zu 100 % mit einem Annuitätendarlehen zu finanzieren, ist verschenktes Geld an das Kreditinstitut. Hierzu ein Rechenbeispiel:

Angenommen Sie kaufen ein Haus für 200.000 Euro und finanzieren dies zu 100 % über ein Hypothekendarlehen mit 30 Jahren Laufzeit zu einem Zinssatz von 4 %.

Sofern unser Kreditrechner für Immobilienkäufer einigermaßen richtig gerechnet hat, zahlen Sie 30 Jahre lang jeden Monat eine Hypothekenrate von 954 Euro bzw. insgesamt etwa 343.738 Euro an die baufinanzierende Bank. Dies ist ein gutes Geschäft für die Kreditbank.

Ein gutes Geschäft für Sie als Käufer wird es nur dann sein, wenn Sie das Haus unter Marktwert kaufen, so dass Sie es nach Ablauf der Spekulationsfrist für etwa 350.000 Euro weiterverkaufen und den Immobilienkredit vorzeitig zurückzahlen können.

Sehr günstige Häuser oder Wohnungen unter Marktwert können Sie in Deutschland auf einer Immobilienzwangsversteigerung erwerben.

In der Regel müssen Sie an die baufinanzierende Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen, wenn Sie den Hauskaufkredit vorzeitig zurückzahlen. Diese Entschädigung wird aber weitaus geringer sein, als die 143.738 Euro an Zinsen, die Sie in unserem obigen Rechenbeispiel an die Bank während der 30 jährigen Kreditlaufzeit zahlen würden.

Eine Vorfälligkeitsentschädigung brauchen Sie mit etwas Glück unter gewissen Umständen nicht zu bezahlen, wenn der Hauskaufkreditvertrag irgendwelche Verstöße gegen die Widerrufsbelehrungspflicht oder gegen die gesetzlichen Pflichtangaben enthält. Hierzu müßten spezialisierte Rechtsanwälte oder Verbraucherzentralen den Immobilienkreditvertrag überprüfen.

Sehr gute Gerichtsurteile in Deutschland zu unwirksamen Vorfälligkeitsentschädigungen finden Sie mit etwas Geduld auf der Website des Bundesgerichtshofes.

Mit dem Suchbegriff "Vorfälligkeitsentschädigung AND unwirksam" habe ich am 08.01.2010 8 BGH-Urteile gefunden.

Weitere Infos zu unwirksamen Verbraucherkreditverträgen finden Sie beim Kreditratgeber: Umschuldung

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